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幕后黑手已查清?高盛称房价必降

2016-11-22 17:16 作者: 来源: 本站 浏览: 353 views 我要评论 字号:
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眼看中国房地产市场迈入非理性疯狂上涨的危机日益凸显,今年10月以来,北京当局开始收紧房地产政策。图为2016年11月18日北京市一个建筑工地。(GREG BAKER/AFP/Getty Images) 

日,中共喉舌媒体发文,讨论中国房价上涨的真相。文章指称,〝买房端〞和卖地端的高杠杆,〝地王盛宴〞、〝饥渴式供地〞、上市公司投机炒房、开发商造假炒作推高房价预期,是中国楼市不断上涨的幕后黑手。高盛高华在上周拜访上海、南京和苏州三地的开发商、项目、中介和银行后称,中国房地产估值已经处于周期性困难时期,预计今年年底起,中国的房价将大幅度降价。

11月20日,中共喉舌新华社发表题为《〝变色〞楼市:房价上涨的真相》的评论文章,讨论中国房价在10月份出台楼市调控政策前持续上涨的原因,称巨额资金涌入楼市,与这轮房价迅猛上涨直接相关。

文章引述业界人士的观点称,首先,居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。从买房端看,住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一;从〝买地端〞来看,房企全靠从金融机构融资来凶猛拿地更需警惕。

文章引述国家金融与发展实验室理事长李扬称,〝本轮房价上涨的背后,不排除一些地方政府和房地产开发商共谋,迟迟不肯出台提高首付率等市场化手段,一些地方甚至等到财政收入任务差不多完成了才出手调控,对这一趋势应该警惕。〞

其次,各路资本涌入楼市围猎土地,上演〝地王盛宴〞,给周边项目带来〝坐地起价〞的即期信号,加上开发商故意〝捂盘惜售〞待价而沽,抬高了民众对房地产未来涨价的预期。

其三,〝饥渴式供地〞凸显地方政府对土地财政依赖。一些地方政府既是土地市场的唯一供给者,又是房价的最终调控者;既是抑制房价泡沫的〝刹车〞,又是推动房地产市场发展的〝油门〞。近期高涨的土地出让金及一些地方政府的〝饥渴式供地〞模式,凸显出地方政府对土地财政的依赖。

其四,企业和个人投资投机〝炒房〞,甚至有上市公司通过炒房降损扭亏保壳,使楼市变相成为〝股市〞。

相关统计数据显示,今年年初至9月底,沪深两市共披露近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案,总金额达到93亿元。此外,截至上半年A股有1305家上市公司投资性房地产资产净额合计5951亿元。

报导引述珠海房协秘书长梁远新称〝如果这海量投资投机的钱投到粮食,我们就要吃不起饭,如果投向服装,我们就要裸奔。〞

最后,开发商虚假宣传,炒作推高房价预期,为房价上涨推波助澜。今年10月,深圳、上海、广州、武汉等地,分别展开了对房地产市场的整顿,一些违规房企被查处或列入黑名单。

眼看中国房地产市场迈入非理性疯狂上涨的危机日益凸显,从今年9月底至10月份,北京当局开始收紧房地产政策。有业内人士呼吁,为了避免房价失控在中国带来社会灾难,在房地产市场深度反腐和建立中国不动产大资料库迫在眉睫。此后,中国有20多个城市陆续出台房地产调控政策,为过热的楼市踩〝刹车〞,一些大城市房地产市场开始明显降温。

华尔街见闻报导称,高盛高华在上周拜访上海、南京和苏州三地的开发商、项目、中介和银行后称,政策调控集中在控制预售许可,打击制造恐慌性购买的营销手段,和严格限制二套房购房者的按揭贷款上。而自10月份收紧政策以来,上述三地的交易量,已经分别下跌10%,49%和48%。高盛高华认为未来还将有进一步下跌。

高盛高华称,中国房地产估值已经处于周期性困难时期,目前缺乏推升公司估值的催化剂。他们预计,直至2016年底,A股上市公司将以平均23%的净资产折价交易,H股上市公司目前正在以51%的净资产折价进行交易(假设2017年热点城市楼价将从目前水平下降5-10%)。

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